{"id":182815,"date":"2019-11-05T16:08:17","date_gmt":"2019-11-05T15:08:17","guid":{"rendered":"http:\/\/fuldaer-nachrichten.de\/?p=182815"},"modified":"2019-11-05T16:08:17","modified_gmt":"2019-11-05T15:08:17","slug":"ag-muenchen-urteil-eigentumswohnung-klimaanlage-ist-bauliche-veraenderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/?p=182815","title":{"rendered":"AG M\u00fcnchen-Urteil: Eigentumswohnung &#8211; Klimaanlage ist bauliche Ver\u00e4nderung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eigentumswohnung: Klimaanlage ist bauliche Ver\u00e4nderung<br \/>\nWohnungseigentumsrecht<\/strong><\/p>\n<p>Installiert ein Wohnungseigent\u00fcmer eine Klimaanlage auf seiner Terrasse, ist dies eine bauliche Ver\u00e4nderung. Hat der Eigent\u00fcmer an der Terrasse ein Sondernutzungsrecht, darf er dort nicht ohne Weiteres bauliche Ver\u00e4nderungen durchf\u00fchren. Er muss zuvor die Zustimmung seiner Miteigent\u00fcmer einholen. So hat laut Michaela Rassat, Juristin der ERGO Rechtsschutz Leistungs-GmbH, das Amtsgericht M\u00fcnchen entschieden.<\/p>\n<p><strong>Worum ging es bei Gericht?<\/strong><br \/>\nEin Wohnungseigent\u00fcmer wollte seine Wohnung in einem M\u00fcnchner Mehrfamilienhaus im Sommer besser k\u00fchlen. Er installierte dazu eine Klimaanlage, deren Au\u00dfeneinheit er auf seiner Terrasse aufstellte. Die dazugeh\u00f6rigen Leitungen verlegte er durch Bohrl\u00f6cher in den Fensterrahmen ins Haus. Die Au\u00dfenanlage verkleidete er mit wei\u00dfen Holzlatten. Die Zustimmung der anderen Miteigent\u00fcmer holte er daf\u00fcr nicht ein. Diese beschwerten sich: Die Terrasse sei laut Teilungserkl\u00e4rung eine Sondernutzungsfl\u00e4che, die er zwar nutzen, an der er jedoch nicht einseitig bauliche Ver\u00e4nderungen vornehmen d\u00fcrfe. Die Klimaanlage st\u00f6re das optische Erscheinungsbild des Hauses und mit den Bohrungen in den Fensterrahmen habe er Gemeinschaftseigentum besch\u00e4digt. Obendrein sei das Ger\u00e4t zu laut. Die anderen Wohnungseigent\u00fcmer verlangten daher den R\u00fcckbau.<\/p>\n<p><strong>Das Urteil<\/strong><br \/>\nDas Amtsgericht M\u00fcnchen gab ihnen Recht. \u201eEine Sondernutzungsfl\u00e4che geh\u00f6rt bei einer Eigent\u00fcmergemeinschaft zum Gemeinschaftseigentum\u201c, erl\u00e4utert Michaela Rassat. \u201eDie Nutzung steht zwar allein dem Eigent\u00fcmer einer bestimmten Wohnung zu. Er kann damit jedoch nicht machen, was er will.\u201c Das Gericht erkl\u00e4rte, dass auch die Fenster zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rten. Der einzelne Eigent\u00fcmer d\u00fcrfe nicht einfach L\u00f6cher in die Fensterrahmen bohren, um Leitungen zu verlegen. Insgesamt liege hier eine bauliche Ver\u00e4nderung vor, die das Ma\u00df dessen \u00fcberschreite, was die anderen Eigent\u00fcmer noch dulden m\u00fcssten. \u201eSchon, dass er die Anlage ohne Genehmigung der Miteigent\u00fcmer installiert hatte, rechtfertigte aus Sicht des Gerichts die Forderung nach einem R\u00fcckbau\u201c, erl\u00e4utert Rassat.<\/p>\n<p><strong>Was bedeutet das f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer?<\/strong><br \/>\nWohnungseigent\u00fcmer m\u00fcssen bei Ver\u00e4nderungen an ihrer Wohnung sehr genau darauf achten, ob diese das Gemeinschaftseigentum ber\u00fchren. Die Eigent\u00fcmerversammlung hat in vielen F\u00e4llen ein Mitspracherecht, ganz besonders bei baulichen Ver\u00e4nderungen. Wichtig ist auch, die Teilungserkl\u00e4rung genau zu kennen. Dort ist zum Beispiel geregelt, welche Fl\u00e4chen Sondernutzungsfl\u00e4chen sind. \u201eEs ist daher empfehlenswert, sich vor einer geplanten Ver\u00e4nderung dar\u00fcber zu informieren, was erlaubt ist und was nicht. So ersparen sich Eigent\u00fcmer wom\u00f6glich einen teuren R\u00fcckbau\u201c, sagt die Rechtsexpertin. <\/p>\n<p>Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 26. M\u00e4rz 2019, Az. 484 C 17510\/18 WEG<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"tmnf_excerpt\"><p>Eigentumswohnung: Klimaanlage ist bauliche Ver\u00e4nderung Wohnungseigentumsrecht Installiert ein Wohnungseigent\u00fcmer eine Klimaanlage auf seiner Terrasse, ist dies eine bauliche Ver\u00e4nderung. Hat der Eigent\u00fcmer an der Terrasse ein Sondernutzungsrecht, darf er dort nicht ohne Weiteres bauliche Ver\u00e4nderungen durchf\u00fchren. Er muss zuvor die Zustimmung seiner Miteigent\u00fcmer einholen. 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