Wer eine neue Mietwohnung gefunden hat, muss oft ein oder zwei Monate doppelt Miete zahlen. Denn h\u00e4ufig steht die neue Bleibe fr\u00fcher zur Verf\u00fcgung als die alte k\u00fcndbar ist. Die L\u00f6sung, um Mehrkosten zu vermeiden: Ein Nachmieter muss her. Denn wer einen Nachmieter pr\u00e4sentiert, kommt fr\u00fcher aus dem Mietvertrag \u2013 oder? Michaela Rassat, Juristin der D.A.S. Rechtsschutz Leistungs-GmbH (D.A.S. Leistungsservice), kl\u00e4rt auf und gibt Tipps.<\/p>\n
Nachmieterklausel<\/strong> H\u00e4rtefall?<\/strong> Ist der Nachmieter geeignet?<\/strong> Fr\u00fchzeitig Vermieter informieren<\/strong> Tipps f\u00fcr die Suche nach einem Nachmieter<\/strong> Wer eine neue Mietwohnung gefunden hat, muss oft ein oder zwei Monate doppelt Miete zahlen. Denn h\u00e4ufig steht die neue Bleibe fr\u00fcher zur Verf\u00fcgung als die alte k\u00fcndbar ist. Die L\u00f6sung, um Mehrkosten zu vermeiden: Ein Nachmieter muss her. Denn wer einen Nachmieter pr\u00e4sentiert, kommt fr\u00fcher aus dem Mietvertrag \u2013 oder? Michaela Rassat, Juristin der …<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-180487","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-startseite"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=180487"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180487\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":180488,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180487\/revisions\/180488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=180487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=180487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=180487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nDie gesetzliche K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter betr\u00e4gt drei Monate (\u00c2\u00a7 573c B\u00fcrgerliches Gesetzbuch). \u201eDennoch h\u00e4lt sich hartn\u00e4ckig die Ansicht, dass sich die K\u00fcndigungsfrist verk\u00fcrzt, wenn der Mieter seinem Vermieter drei potenzielle Nachmieter pr\u00e4sentiert\u201c, so Michaela Rassat. \u201eDas ist jedoch ein Irrtum.\u201c Mieter k\u00f6nnen ihre K\u00fcndigungsfrist durch Stellen eines Nachmieters nur dann verk\u00fcrzen, wenn ihr Mietvertrag eine sogenannte Nachmieterklausel enth\u00e4lt oder in bestimmten H\u00e4rtef\u00e4llen, wenn sie ein berechtigtes Interesse daran haben, den Vertrag vorzeitig zu beenden. Eine Nachmieterklausel ist ein Passus im Mietvertrag, der dem Mieter das Recht gibt, bei Stellung eines Nachmieters seine Entlassung aus dem Mietverh\u00e4ltnis zu verlangen.<\/p>\n
\nH\u00e4rtef\u00e4lle, die den Mieter bei Stellen eines Nachmieters zum Vertragsausstieg berechtigen, gibt es eher selten. Die Gerichte sind der Meinung, dass jeder Mieter die heute gesetzlich festgelegten drei Monate abwarten kann. Eine Rolle spielen die H\u00e4rtef\u00e4lle daher allenfalls bei alten Mietvertr\u00e4gen mit langen K\u00fcndigungsfristen (Vertragsabschluss vor 1. September 2001) oder bei befristeten Mietvertr\u00e4gen, aus denen Mieter nicht vor Ablauf der vereinbarten Frist rauskommen. Als H\u00e4rtefall gilt etwa die berufliche Versetzung in eine andere Stadt oder wenn der Mieter aus gesundheitlichen Gr\u00fcnden in ein Alten- oder Pflegeheim umziehen muss. Der Wunsch nach einer sch\u00f6neren Wohnung oder der Kauf eines Eigenheims z\u00e4hlen dagegen nicht.<\/p>\n
\nMeist enthalten Nachmieterklauseln und auch H\u00e4rtefallregelungen Formulierungen, nach denen der Vermieter den Nachmieter nur akzeptieren muss, wenn dieser \u201egeeignet\u201c ist. Das bedeutet: \u201eEin Nachmieter ist nach dem Gesetz dann \u00e2\u20ac\u0161geeignet\u00e2\u20ac\u02dc, wenn er den Mietvertrag \u00fcbergangslos \u00fcbernehmen und die Miete bezahlen kann\u201c, erl\u00e4utert die D.A.S. Expertin. Zudem muss er mit der Mieth\u00f6he und -dauer einverstanden sein. Pl\u00e4ne des Nachmieters, die Wohnung zum Teil gewerblich zu nutzen, k\u00f6nnen ihn ungeeignet machen. Doch auch bei einem geeigneten Nachmieter darf der Vermieter bis zu drei Monate \u00fcberlegen, ob er ihn \u00fcbernehmen m\u00f6chte. Der Vermieter darf \u00fcbrigens sein Einverst\u00e4ndnis nicht davon abh\u00e4ngig machen, dass der Nachmieter eine h\u00f6here Miete oder einen f\u00fcr den Vermieter anderweitig g\u00fcnstigeren Mietvertrag akzeptiert.<\/p>\n
\nOhne Nachmieterklausel oder H\u00e4rtefall kann der Vermieter jeden Nachmieter ablehnen und auf Erf\u00fcllung des Mietvertrags bis Ende der K\u00fcndigungsfrist bestehen. Daher empfiehlt die Rechtsexpertin Mietern, ihren jeweiligen Vermieter fr\u00fchzeitig \u00fcber den Auszugswunsch zu informieren. \u201eDann k\u00f6nnen Mieter immer noch \u00fcberlegen, ob sie ihren Vermieter bei der Suche nach einem Nachmieter unterst\u00fctzen wollen und beispielsweise im Bekanntenkreis rumfragen\u201c, so Rassat. \u201eAber ohne Zeitdruck und Unsicherheit im Nacken.\u201c Solche Hilfsangebote k\u00f6nnen dazu beitragen, dass das Mietverh\u00e4ltnis harmonisch endet.<\/p>\n
\nWer auf der Suche nach einem Nachmieter ist, sollte dies nur in enger Absprache mit dem Vermieter tun. So spart sich der Mieter Streit um die Frage, welche Nachmieter dem Vermieter angenehm sind. Allerdings darf der Vermieter Nachmieter nur aus rationellen Gr\u00fcnden ablehnen und nicht, weil diese zum Beispiel alleinerziehend sind. Zudem sollte der Nachmieter bereit sein, seine Einkommensverh\u00e4ltnisse offenzulegen. Oft ist es auch hilfreich, wenn sich der potenzielle Nachmieter nach Absprache selber beim Vermieter meldet und vorstellt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"