488 Immobilien haben im Jahr 2017 im Bereich der Stadt Fulda den Eigent\u00fcmer gewechselt \u2013 das waren rund sechs Prozent mehr im Jahr davor (damals wurden 461 H\u00e4user und Grundst\u00fccke verkauft). Die Zahl liegt allerdings noch deutlich unter dem Wert des Jahres 2015, als 536 Immobilien den Eigent\u00fcmer wechselten. Diese Zahlen gehen aus dem j\u00fcngst erschienenen Immobilienmarktbericht 2017 f\u00fcr die Stadt Fulda hervor. Der Bericht wurde von der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses f\u00fcr Immobilienwerte f\u00fcr den Bereich der Stadt Fulda nach Analyse der vorliegenden Daten erstellt.<\/p>\n
Der Anstieg des Jahres 2017 gegen\u00fcber 2016 geht vor allem auf den Verkauf unbebauter Grundst\u00fccke zur\u00fcck \u2013 hier stieg die Zahl der Vertr\u00e4ge um 54 Prozent. Die Preise f\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke sind gegen\u00fcber 2016 gesunken \u2013 was vor allem daran liegt, dass viele kommunale Grundst\u00fccke ver\u00e4u\u00dfert wurden (u.a. im Neubaugebiet Sickels-Pr\u00f6belsfeld). Die Quadratmeterpreise f\u00fcr kommunale Baugrundgrundst\u00fccke liegen im Schnitt deutlich unter denen privater Verk\u00e4ufer. Konkret lagen die Preise f\u00fcr unbebaute Wohnbaugrundst\u00fccke bei durchschnittlich 149 Euro (zum Vergleich 2016: 182 Euro).<\/p>\n
Einen R\u00fcckgang der Verkaufszahlen gab es indes im Wohnungs- und Teileigentumsmarkt: Hier sank die Zahl der Vertragsabschl\u00fcsse um rund 26 Prozent. Dabei werden drei Kategorien unterschieden: Erstverkauf von Neubauwohnungen, Erstverk\u00e4ufe von in Wohnungseigentum umgewandelten Mietwohnungen und Wiederverk\u00e4ufe. In den drei Kategorien gab es eine zum Teil unterschiedliche Tendenz in der Preisentwicklung: W\u00e4hrend die Quadratmeterpreise (ohne Garagen bzw. Stellpl\u00e4tze) beim Erstverkauf von durchschnittlich 3100 Euro (2016) auf 2800 Euro im vergangenen Jahren sanken, stiegen sie bei der Umwandlung von 2000 auf 2100 Euro sowie beim Wiederverkauf von 1350 auf 1500 Euro.<\/p>\n
Bei den bebauten Grundst\u00fccken haben Ein-Zweifamilienh\u00e4user haben wie in den Vorjahren mit rund 60 Prozent den gr\u00f6\u00dften Marktanteil. Grundst\u00fccke von 250 bis 1000 Quadratmetern wurden am h\u00e4ufigsten ver\u00e4u\u00dfert (der Schwerpunkt lag bei 500 bis 750 Quadratmeter). Dabei wurden Kaufpreise von 100.000 bis 400.000 Euro am h\u00e4ufigsten erzielt. Die Durchschnittspreise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user (freistehend) stiegen gegen\u00fcber dem Vorjahr um rund 12 Prozent, f\u00fcr Zweifamilienh\u00e4user wurden durchschnittlich 15 Prozent mehr gezahlt.<\/p>\n
Der Immobilienmarktbericht kann gegen eine Geb\u00fchr von 40 Euro f\u00fcr ein Druckexemplar oder als PDF-Datei f\u00fcr 30 Euro erworben werden.
\nAdresse:
\nGutachterausschuss f\u00fcr Immobilienwerte
\nf\u00fcr den Bereich der Stadt Fulda
\nGesch\u00e4ftsstelle
\nSchlossstr. 1
\n36037 Fulda
\nTelefon: (0661) 102-1665<\/p>\n
Hintergrund: Der Jahresbericht 2018 \u00fcber den Fuldaer Immobilienmarkt des Jahres 2017 wurde von der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses f\u00fcr Immobilienwerte f\u00fcr den Bereich der Stadt Fulda erstellt. Er zeigt den Umfang des Grundst\u00fccksverkehrs und die Preisentwicklung der vergangenen Jahre auf, soll eine Orientierung \u00fcber das Marktgeschehen erm\u00f6glichen und zur Transparenz auf dem Fuldaer Immobilienmarkt beitragen. Er enth\u00e4lt unter anderem die wertrelevanten Daten (Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinss\u00e4tze) unter Angabe der aktuell zugrundeliegenden Datenmodelle des Zust\u00e4ndigkeitsbereiches. Grundlage sind die, von der Gesch\u00e4ftsstelle ausgewerteten, notariell beglaubigten Kaufvertr\u00e4ge \u00fcber Liegenschaften innerhalb des Stadtgebietes von Fulda, die der Gesch\u00e4ftsstelle zur F\u00fchrung der Kaufpreissammlung von den Notaren zugesandt wurden. Die Auswertung der Kaufpreissammlung erm\u00f6glicht eine umfassende Marktanalyse f\u00fcr die verschiedenen Teilbereiche des Grundst\u00fccksmarktes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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