Die Preise f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sind im Landkreis Fulda und im Vogelsbergkreis im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen. Insbesondere der Geldumsatz hat sich um circa 50 Prozent erh\u00f6ht. Der Wohnungseigentumsmarkt entwickelt sich dagegen in den beiden Landkreisen differenziert. W\u00e4hrend im Landkreis Fulda Anzahl und Geldumsatz stark gestiegen sind, ist im Vogelsbergkreis dieser Teilmarkt stark r\u00fcckl\u00e4ufig. Eine Ausnahme bildet hier nur die Stadt Alsfeld, in der etwa 40 Prozent aller Verk\u00e4ufe von Eigentumswohnungen im Vogelsbergkreis get\u00e4tigt wurden.
\nDas alles geht aus dem neuen Immobilienmarktbericht hervor, der auch ausf\u00fchrlich die demografische Entwicklung im Landkreis Fulda und im Vogelsbergkreis betrachtet.<\/p>\n
Der Wohnimmobilienmarkt hat in der Kategorie \u201eBebaute Grundst\u00fccke\u201c, darunter fallen Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, eine erhebliche Steigerung zu verzeichnen. Sowohl bei den Verk\u00e4ufen als auch beim Geldumsatz. Der Geldumsatz stieg im Landkreis Fulda um 54 Prozent, im Vogelsbergkreis um 48 Prozent. F\u00fcr ein Haus muss ein K\u00e4ufer im Landkreis Fulda nun sieben Prozent mehr ausgeben als ein Jahr zuvor. Das bedeutet, ein Ein-\/Zweifamilienhaus (Baujahr 1970, 170 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, 800 Quadratmeter Grundst\u00fcck) kostete in 2014 im Landkreis Fulda durchschnittlich 173.000 Euro, im Vogelsbergkreis 122.000 Euro.<\/p>\n
\u201eDie Flucht ins Betongold zeigt sich besonders bei stadtnahen Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung\u201c, best\u00e4tigt Oliver Leitsch, Leiter der Gesch\u00e4ftsstelle. Beim Erstverkauf kostet der Quadratmeter f\u00fcr eine Eigentumswohnung im Landkreis Fulda nunmehr durchschnittlich rund 2.150 Euro. Im Vergleich zu 2010 (1.753 Euro pro Quadratmeter) ist hier eine Steigerung von 19 Prozent, d.h. im Durchschnitt 4,5 Prozent pro Jahr, erkennbar.<\/p>\n
Bei landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen setzt sich der Aufw\u00e4rtstrend der letzten Jahre fort. Im Landkreis Fulda stiegen die Preise um 16 Prozent, im Vogelsbergkreis bewegen sie sich dagegen etwa auf Vorjahresniveau.<\/p>\n
Die Gr\u00fcnde f\u00fcr die positive Entwicklung – insbesondere bei bebauten Grundst\u00fccken – sind in der Niedrigzinspolitik der Europ\u00e4ischen Zentralbank und den derzeit nur geringen Renditechancen an den Finanzm\u00e4rkten zu sehen. Diese Faktoren lassen die Nachfrage nach Immobilien weiter ansteigen.<\/p>\n
Die Gesch\u00e4ftsstelle der Gutachteraussch\u00fcsse f\u00fcr Immobilienwerte beim Amt f\u00fcr Bodenmanagement Fulda hat gerade die sechste Ausgabe des gemeinsamen Immobilienmarktberichtes f\u00fcr den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises herausgegeben. Der Bericht, der j\u00e4hrlich durch die Gutachteraussch\u00fcsse erstellt wird, gibt einen \u00dcberblick \u00fcber das regionale Marktgeschehen und sorgt damit f\u00fcr mehr Transparenz. Die im Immobilienmarktbericht enthaltenen Auswertungen beruhen auf Daten der Kaufpreissammlung, in der alle Kaufvertr\u00e4ge anonymisiert erfasst werden.<\/p>\n
Im Vergleich zum Vorjahr ist der Immobilienmarktbericht noch umfangreicher geworden. Im Bericht sind ausf\u00fchrliche Auswertungen zur demografischen Entwicklung in den beiden Landkreisen und differenziertere Betrachtungen des Mietmarktes enthalten. Die regionale Mietwert\u00fcbersicht stellt das Mietniveau der Region ausf\u00fchrlich dar. Weiterhin ist im Bericht auch eine Beschreibung f\u00fcr den neuen Mietwertkalkulator MIKA enthalten, mit Daten des Landkreises Fulda, der Stadt Fulda und des Vogelsbergkreises.<\/p>\n
Der Immobilienmarktbericht kann bei der Gesch\u00e4ftsstelle der Gutachteraussch\u00fcsse zum Preis von 50 Euro (digital) bzw. 60 Euro (analog) per E-Mail unter gutachterausschuss.kreis-fulda@hvbg.hessen.de oder unter gutachterausschuss.vogelsberg@hvbg.hessen.de erworben werden. Weitere Informationen zu den Produkten und Dienstleistungen der Gutachteraussch\u00fcsse unter www.hvbg.hessen.de. Auch die Gesch\u00e4ftsstelle gibt Ausk\u00fcnfte unter Tel.: 0661 8334-202.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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