{"id":128652,"date":"2014-08-27T00:09:04","date_gmt":"2014-08-27T00:09:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fuldaer-nachrichten.de\/?p=128652"},"modified":"2014-08-27T06:37:52","modified_gmt":"2014-08-27T06:37:52","slug":"immobilienmarktbericht-2014-fuer-die-stadt-erschienen-staedtischer-immobilienmarkt-ist-weiterhin-konstant-sowie-teils-volatil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/?p=128652","title":{"rendered":"Immobilienmarktbericht 2014 f\u00fcr die Stadt erschienen – St\u00e4dtischer Immobilienmarkt ist weiterhin konstant \u00e2\u20ac\u00a8sowie teils volatil"},"content":{"rendered":"

\"DSC_0070\"<\/a><\/p>\n

Fulda (hm). \u201eHistorisch niedrige Zinsen, Suche nach Anlagem\u00f6glichkeiten \u2013 Wohneigentum als Wertanlage bleibt beliebt\u201c \u2013 diese Aussagen \u00fcber das sogenannte \u201eBetongold\u201c werden seit Jahren in der Fachpresse und im Immobilienteil der Tageszeitungen eindrucksvoll untermauert. Auch die st\u00e4dtischen Immobilienpreise weisen seit Jahren eindrucksvoll in nur eine Richtung: nach oben. Der neue Immobilienmarktbericht f\u00fcr die Stadt Fulda 2014 unterstreicht diese Entwicklung auch f\u00fcr das Stadtgebiet und analysiert das vergangene Jahr im Hinblick auf die Volatilit\u00e4t des heimischen Immobilienmarktes. Die Immobilienpreise sind in den letzten zehn Jahren – je nach Lage -stabil geblieben bzw. teils erheblich gestiegen. \u201eGerade die zurzeit historisch niedrigen Hypothekenzinsen machen den Wunsch vom Eigentum erf\u00fcllbar, dies verzeichnen wir auch verst\u00e4rkt in der Stadtregion\u201c, so Oberb\u00fcrgermeister Gerhard M\u00f6ller. <\/p>\n

\u201eGesundes Preiswachstum\u201c<\/strong><\/p>\n

\"DSC_0054\"<\/a>Im Jahr 2013 erhielt die Gesch\u00e4ftsstelle des st\u00e4dtischen Gutachterausschusses zwar mit 492 Kaufvertr\u00e4gen unwesentlich weniger zu 2012 (516) zur Auswertung, jedoch siegt der Geldumsatz im Vergleich zum Vorjahr nochmals von 103 Millionen Euro auf 150 Millionen Euro. Dies zeigt signifikant, dass die Verkaufspreise sowohl bei Grundst\u00fccken, H\u00e4usern und Eigentumswohnungen insgesamt steigen. Oberb\u00fcrgermeister M\u00f6ller, der zurzeit auch das vakante Baudezernat der Stadt Fulda leitet: \u201eAuffallend ist, das gerade der Bereich Wohnungseigentum in Form von Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4usern einen Zunahme der Vertragsabschl\u00fcsse von sechs Prozent aufweist. Dies zeigt, dass die Schaffung von Wohneigentum in der Stadt boomt. Die Zahlen spiegeln jedoch auch ein nicht \u00fcbertriebenes Preiswachstum wider. Eine sogenannte Immobilienblase ist in Fulda daher zur zeit nicht zu erkennen.\u201c<\/p>\n

Die im Immobilienmarktbericht eindrucksvolle Grafik l\u00e4sst die weiterhin \u201ebevorzugten Lagen\u201c der Stadt erkennen. So sind die meisten Verk\u00e4ufe von Wohnungs- und Teileigentum in der Innenstadt und aktuell in Neuenberg (inkl. Fulda Galerie) zu verzeichnen. Bei bebauten Grundst\u00fccken schlie\u00dfen der Stadtteil Neuenberg sowie der Fuldaer S\u00fcden mit der Innenstadt, Fulda-Ost, Horas und Niesig gleich auf.<\/p>\n

Unbebaute Grundst\u00fccke gesucht<\/strong><\/p>\n

Die Gemarkung Neuenberg mit der Fulda Galerie liegen bei den Verk\u00e4ufen der unbebauten Grundst\u00fccke mit weitem Abstand vor den sonstigen Bereichen der Stadt. Dies spiegelt aber auch das aktuelle Dilemma der Stadt wieder: \u201eNun, da wir auch auf der Fulda Galerie alle Baupl\u00e4tze ver\u00e4u\u00dfert haben, ist es umso dringlicher, dass wir die Baugebiete in Edelzell mit \u00fcber 30 Baupl\u00e4tzen, der Dom\u00e4ne Maberzell, Sickels sowie in Zell auf den Weg bringen und der Vermarktung zuf\u00fchren. Nur so ist eine nachhaltige und sukzessive Entwicklung der Stadt gegeben und der Nachfrage in etwa zu entsprechen\u201c, so Oberb\u00fcrgermeister M\u00f6ller.<\/p>\n

Mietzins stabil bis steigend \u2013 neue Wohnfl\u00e4chen notwendig<\/strong><\/p>\n

\"DSC_0063\"<\/a>\u201eDem einen Freud, des anderen Leid\u201c, so k\u00f6nnte man die Situation auf dem Mietmarkt bezeichnen. Auch hier sind im vergangenen Jahr Stabilit\u00e4t bzw. Mietzinssteigerungen im st\u00e4dtischen Innenstadtbereich zu verzeichnen. \u201eWir haben hier nicht die Probleme, die die bundesdeutschen Ballungszentren haben, jedoch ist klar zu erkennen, dass die Mieterinnen und Mieter immer mehr f\u00fcr den Wohnraum aufbringen m\u00fcssen. Dies unterteilt sich in den eigentlichen Mietzins und die deutlich steigenden Nebenkosten\u201c, so OB M\u00f6ller.<\/p>\n

Auch der erh\u00f6hte Bedarf an Mietwohnung in der Innenstadt versch\u00e4rft die Mietpreisspirale. OB M\u00f6ller: \u201eEs ist zu erkennen, dass das Wohnen in der Stadt beliebter wird. Viele Privatinvestitionen reagieren darauf. Die Stadt ist hier in vielf\u00e4ltiger Weise eingebunden. So hat die Stadt die heute als Parkfl\u00e4che genutzte Freifl\u00e4che an der Magdeburger Stra\u00dfe vor kurzem f\u00fcr die Wohnbebauung m\u00f6glichen Investoren angeboten. Dar\u00fcber hinaus bem\u00fcht sich die Stadt, die soziale Wohnungsbauf\u00f6rderung voranzubringen.\u201c<\/p>\n

Neben diesen weitgef\u00e4cherten Informationen bietet der neue Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Fulda noch weitere Daten und Fakten rund um die Themen Grundst\u00fccksmarkt, Umsatz- und Preisentwicklung und Bauen in der Stadt Fulda.<\/p>\n

Erwerb des Berichtes m\u00f6glich<\/strong><\/p>\n

Der Immobilienmarktbericht kann in der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses, Dipl.-Ing. Martina Ziegler-Reith, Schlossstra\u00dfe 1, 36037 Fulda, Tel. 0661 102-1665 gegen eine Geb\u00fchr von 25,00 Euro erworben werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fulda (hm). \u201eHistorisch niedrige Zinsen, Suche nach Anlagem\u00f6glichkeiten \u2013 Wohneigentum als Wertanlage bleibt beliebt\u201c \u2013 diese Aussagen \u00fcber das sogenannte \u201eBetongold\u201c werden seit Jahren in der Fachpresse und im Immobilienteil der Tageszeitungen eindrucksvoll untermauert. Auch die st\u00e4dtischen Immobilienpreise weisen seit Jahren eindrucksvoll in nur eine Richtung: nach oben. Der neue Immobilienmarktbericht f\u00fcr die Stadt Fulda …<\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,29,78],"tags":[],"class_list":["post-128652","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-startseite","category-politik","category-topthema"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/128652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=128652"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/128652\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":128656,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/128652\/revisions\/128656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=128652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=128652"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=128652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}