{"id":123669,"date":"2014-08-12T06:45:18","date_gmt":"2014-08-12T06:45:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fuldaer-nachrichten.de\/?p=123669"},"modified":"2014-08-14T07:07:45","modified_gmt":"2014-08-14T07:07:45","slug":"den-fachanwalt-gefragt-1-frank-hartmann-zu-fragen-aus-dem-miet-und-wohnungseigentumsrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fuldaernachrichten.de\/?p=123669","title":{"rendered":"Den Fachanwalt gefragt (1): Frank Hartmann zu Fragen aus dem Miet- und Wohnungseigentumsrecht"},"content":{"rendered":"

\"CD\"<\/a>Petersberg. Kann ich bei Schimmel an den W\u00e4nden die Miete k\u00fcrzen? Worauf muss ich bei der Nebenkostenabrechnung achten? Mein Mieter zahlt nicht? Heute startet eine Serie zu interessanten Rechtsfragen rund um die Themen Miet- und Wohnungseigentum. Antworten gibt Rechtsanwalt Frank Hartmann aus Petersberg.<\/p>\n

Ich habe Schimmel an den W\u00e4nden. Kann ich einfach die Miete k\u00fcrzen?<\/strong><\/p>\n

Die Schimmelproblematik in gemieteten R\u00e4umlichkeiten stellt sich regelm\u00e4\u00dfig in der anwaltlichen Beratung. Durch den Mietvertrag ist der Mieter berechtigt, in einer m\u00e4ngelfreien Wohnung zu leben. Sofern M\u00e4ngel in der Wohnung vorhanden sind, ist der Vermieter als Eigent\u00fcmer verpflichtet, diese M\u00e4ngel zu beseitigen. Dies setzt voraus, dass der Vermieter f\u00fcr die M\u00e4ngel verantwortlich ist. Bei dem Auftreten von Schimmel ergibt sich regelm\u00e4\u00dfig die Frage nach dem Grund. Hintergrund von auftretendem Schimmel ist Feuchtigkeit an den W\u00e4nden.<\/p>\n

Hier gibt es zwei M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n

Entweder W\u00e4nde und Decken sind bauseits mangelhaft und Feuchtigkeit tritt von au\u00dfen oder durch ein mangelhaftes wasserleitendes Rohr in der Wand in die Wohnung ein, oder die Feuchtigkeit dringt von der Wohnung in die Au\u00dfenschicht der W\u00e4nde einschlie\u00dflich der Tapeten ein, wenn zuviel Feuchtigkeit in den R\u00e4umlichkeiten vorhanden ist, was durch ein fehlerhaftes Heiz- und L\u00fcftungsverhalten der Mieter begr\u00fcndet werden kann.<\/p>\n

Sofern der Vermieter f\u00fcr die Entstehung von Schimmel verantwortlich ist, kann der Mieter die Miete angemessen k\u00fcrzen, damit der Vermieter den Mangel beseitigt. Dies setzt allerdings voraus, dass der Mieter den Vermieter \u00fcber den Mangel unterrichtet und eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels setzt. Erst nach Ablauf dieser Frist kann die Miete gek\u00fcrzt werden, wenn der Vermieter nicht reagiert.<\/p>\n

Mein Vermieter kann mir die Nebenkostenabrechnung nicht nachvollziehbar vorlegen. Was muss ich machen\/zahlen?<\/strong><\/p>\n

Nach der gesetzlichen Verpflichtung in Verbindung mit einer vertraglichen Vereinbarung im Mietvertrag ist der Vermieter verpflichtet, eine Nebenkostenabrechnung innerhalb eines Zeitraumes von einem Jahr nach Ende des Abrechnungszeitraumes vorzulegen. Die Abrechnung f\u00fcr das Jahr 2012 \u00fcber die Nebenkosten muss daher vom Vermieter bis zum 31. Dezember 2013 vorgelegt werden. Wenn dies erst sp\u00e4ter geschieht, ist der Mieter zur Nachzahlung nicht verpflichtet. Der Vermieter ist ebenfalls verpflichtet, im Rahmen der Nebenkostenabrechnung nachzuweisen, welche Kosten f\u00fcr die entsprechende Wohnung tats\u00e4chlich angefallen sind. Denn da der Vermieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten erh\u00e4lt, ist er rechenschaftspflichtig f\u00fcr die eingenommenen Vorauszahlungen. Eine f\u00fcr den Mieter nachvollziehbare Abrechnung muss als Mindestangaben enthalten eine Zusammenstellung der Gesamtkosten des Hauses, die Angaben und Erl\u00e4uterungen der zugrunde gelegten Verteilerschl\u00fcssel, die Berechnung des Anteils des Mieters sowie den Abzug seiner Vorauszahlung. Sind diese Voraussetzungen nicht gegeben, ist die Nebenkostenabrechnung unbegr\u00fcndet und der Mieter nicht zu einer Nachzahlung verpflichtet.<\/p>\n

Mein Mieter zahlt nicht rechtzeitig, was ist zu beachten?<\/strong><\/p>\n

Einer der wesentlichen Vereinbarungen in einem Mietvertrag ist die Verpflichtung, eine monatliche Miete zu zahlen sowie eine Vorauszahlung auf die Nebenkosten. Gesetzlich ist der Mieter verpflichtet, diese Zahlung bis zum 3. Werktag eines Monats im Voraus zu leisten. H\u00e4lt er diese Zahlungsvereinbarung nicht ein, befindet er sich im Verzug, sodass er in diesem Fall auch die Kosten eines Rechtsanwaltes zu zahlen hat, den der Vermieter beauftragt. Die Zahlung der Miete kann gerichtlich eingeklagt werden und hat im \u00dcbrigen auch die Konsequenz, dass der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis k\u00fcndigen kann.<\/p>\n

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Zu Frank Hartmann:<\/strong> Frank Hartmann ist seit dem Jahre 1990 Rechtsanwalt mit einer eigenen Kanzlei in Petersberg. Zudem ist Rechtsanwalt Hartmann zugleich Fachanwalt f\u00fcr Arbeitsrecht sowie Fachanwalt f\u00fcr Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Die Ernennung zum Fachanwalt, die von der zust\u00e4ndigen Rechtsanwaltskammer vorgenommen wird, setzt den Nachweis besonderer theoretischer Kenntnisse und praktischer Erfahrungen voraus. Fachanw\u00e4lte m\u00fcssen regelm\u00e4\u00dfig Fortbildungsveranstaltungen durchf\u00fchren. Rechtsanwalt Hartmann ist seit dem Jahre 2000 zus\u00e4tzlich Richter am Anwaltsgericht der Rechtsanwaltskammer Kassel. www.rae-hartmann.de<\/a>
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