Berlin. Altbauten werden h\u00e4ufig von Bautr\u00e4gern saniert, in Wohnungen aufgeteilt und ver\u00e4u\u00dfert. Das ist ein lukratives Gesch\u00e4ft f\u00fcr die Investoren und eine M\u00f6glichkeit f\u00fcr Privathaushalte und Familien, an eine attraktive sanierte \u2013 zum Beispiel \u2013 Gr\u00fcnderzeitwohnung in der City zu kommen. Zum Kauf der Wohnung m\u00fcssen die K\u00e4ufer einen entsprechenden Kaufvertrag beim Notar abschlie\u00dfen. <\/p>\n
Diesen Vertrag sollten sie sich genau ansehen und vom Baurechtsanwalt erl\u00e4utern lassen, r\u00e4t die Arbeitsgemeinschaft f\u00fcr Bau- und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV). Was n\u00e4mlich die meisten K\u00e4ufer nicht wissen: W\u00e4hrend manche Vertr\u00e4ge sie ab sofort binden, halten sich Bautr\u00e4ger gelegentlich ein Hintert\u00fcrchen offen \u2013 eine Zustimmungsfrist, innerhalb derer sie den Vertrag annehmen oder auch ablehnen k\u00f6nnen. Viele Firmen sichern sich auf diese Art Kaufinteressenten, suchen aber parallel noch nach weiteren, m\u00f6glichst solventeren K\u00e4ufern, die bereit sind, f\u00fcr dieselbe Immobilie mehr zu zahlen.<\/p>\n
Je nachdem, wer am meisten bietet, der bekommt zum Schluss den Zuschlag des Bautr\u00e4gers. Der andere geht leer aus, hat aber viel \u00c4rger, weil er vielleicht schon die Wohnung gek\u00fcndigt und die Finanzierung angeschoben hat. Lange Bindefristen sind also nicht im Interesse der K\u00e4ufer. Das sieht auch der Bundesgerichtshof so. In seinem Urteil vom 27.09.2013 (Az.: V ZR 52\/12) entschied der BGH: Vier Monate und zwei Wochen Wartefrist sind zu lang. Im konkreten Fall konnte sich der K\u00e4ufer trotz Zahlung des Kaufpreises und jahrelanger Vermietung der Wohnung sp\u00e4ter auf das Nichtzustandekommen des Vertrages aus allein diesem Grund berufen.<\/p>\n
Er konnte den Kaufpreis zur\u00fcckverlangen, musste allerdings im Gegenzug auch die Mieteinnahmen und die Wohnung zur\u00fcckgeben. Das ist allerdings ein erheblicher Aufwand und keine gute Situation, wenn der K\u00e4ufer selbst mit Familie in der Wohnung lebt oder leben m\u00f6chte. Die ARGE Baurecht r\u00e4t deshalb: Den Kaufvertrag vor der Unterzeichnung vom Baurechtsanwalt pr\u00fcfen lassen, damit solche Fristen nicht unbemerkt bleiben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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