Berlin. Zwangsversteigerungen gelten gemeinhin als Schn\u00e4ppchenb\u00f6rse f\u00fcr K\u00e4ufer. Aber wo Immobilien zwangsversteigert werden, da gibt es nicht nur gl\u00fcckliche Neueigent\u00fcmer, sondern auch Menschen, die ihr Haus verlieren. Damit es vielleicht gar nicht so weit kommen muss, sollten Hausbesitzer mit finanziellen Sorgen, so fr\u00fch wie m\u00f6glich handeln, r\u00e4t der Verband Privater Bauherren (VPB).<\/p>\n
Zum Beispiel kann der gezielte Verkauf der Immobilie sinnvoll sein, um mit einem Schnitt die Schulden zu kappen. Nach VPB-Erfahrung warten viele Hausbesitzer zu lange, bevor sie etwas unternehmen. Die Sorge, ihr Haus zu verlieren und damit auch viele Tr\u00e4ume beerdigen zu m\u00fcssen, dazu vielleicht noch die Furcht vor dem Spott von Verwandten und den Vorw\u00fcrfen der Familie, hindern viele daran, eine Entscheidung zu f\u00e4llen.<\/p>\n
Der geordnete Verkauf der Immobilie ist in jedem Fall besser als eine Zwangsversteigerung, so der VPB, denn die Zwangsversteigerung kann sich \u00fcber Monate hinziehen. Wer sich zum Verkauf entschlossen hat, der muss zun\u00e4chst Bilanz ziehen: Wie hoch sind die Schulden? Was kann die Familie beim Hausverkauf realistisch erl\u00f6sen? Was sagt die Bank dazu?<\/p>\n
Der VPB-Berater hilft beim Verkauf. Er kann den Wert der Immobilie richtig einsch\u00e4tzen und er r\u00e4t auch dazu, bei der Preisgestaltung nicht zu \u00fcbertreiben! Utopische Vorstellungen verz\u00f6gern jeden Verkauf. Au\u00dferdem spricht es sich herum, wenn ein Objekt lange auf dem Markt ist. Viele mutma\u00dfen dann, mit dem Haus sei etwas nicht in Ordnung. Zum Schluss muss der Verk\u00e4ufer erfahrungsgem\u00e4\u00df weit unter Preis gehen, damit er wieder Interessenten anzieht. Deshalb: Lieber einen realistischen Preis fordern und schnell einen K\u00e4ufer finden, als Tr\u00e4umen hinterherh\u00e4ngen und dabei weiter in die Schulden treiben.<\/p>\n
Eine Alternative zum Verkauf ist die teilweise Vermietung. Sie dr\u00fcckt die Schuldenlast. Auch hier hilft der Sachverst\u00e4ndige, zu pr\u00fcfen, ob und wie sich Teile des Hauses bautechnisch abtrennen und als Einliegerappartement oder Zweitwohnung vermieten lassen. Dazu m\u00fcssen die Hausbesitzer einige Voraussetzungen erf\u00fcllen, rechtliche wie bauliche. Neben der Beratung sind dazu Genehmigungen und Umbauten n\u00f6tig. Das alles kostet Geld \u2013 kluge Hausbesitzer lassen sich vorab sagen, wie viel!<\/p>\n
Was die meisten Immobilieneigner nicht wissen: So wie es Wohngeld f\u00fcr Mieter gibt, so unterst\u00fctzt der Staat auch Besitzer von Wohnh\u00e4usern und Eigentumswohnungen finanziell. Den sogenannten Lastenzuschuss m\u00fcssen die Immobilienbesitzer bei der Wohngeldstelle ihrer Kommune beantragen. Wichtig ist auch dabei: Schnell handeln, fr\u00fchzeitig beraten lassen und rechtzeitig die entsprechenden Antr\u00e4ge stellen.<\/p>\n
Wenn alles zu sp\u00e4t ist und die Zwangsversteigerung droht, sollten sich Hausbesitzer kooperativ verhalten. Es ist schlie\u00dflich in ihrem Interesse, einen m\u00f6glichst hohen Preis f\u00fcr die Immobilie zu erzielen. Je h\u00f6her der Erl\u00f6s, umso mehr Schulden werden getilgt. Deshalb r\u00e4t der VPB, Interessierte zur Besichtigung ins Haus zu lassen und dabei die Vorz\u00fcge der Immobilie zu zeigen.<\/p>\n
Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren (VPB) e.V., Bundesb\u00fcro, Chausseestra\u00dfe 8, 10115 Berlin, Telefon 030 2789010, Fax: 030 27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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