Berlin. Durchschnittlich 24.200 Euro m\u00fcssen Bauherren zus\u00e4tzlich berappen, wenn sie ihren Hausbau nicht von Beginn an vom versierten Sachverst\u00e4ndigen betreuen lassen. Diese stattliche Summe hat der Verband Privater Bauherren (VPB)\u00c2\u00a0 bei einer Umfrage unter seinen \u00fcber 60 Regionalb\u00fcros ermittelt. Dabei handelt es sich um die – durchschnittlichen – Kosten zur Beseitigung von Baum\u00e4ngeln, die durch L\u00e4ssigkeit und mangelnde Baukontrolle entstanden sind. Viele Bauherren verlassen sich beim schl\u00fcsselfertigen Bauen allzu sehr auf ihr Gl\u00fcck, beobachten die Experten des VPB. Sie vertrauen auf den Bauleiter, statt sich einen eignen und unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen zu nehmen. Der Bauleiter aber steht im Dienste des Bauunternehmers – nicht des Bauherrn. Entsprechend gering ist sein Interesse, durch h\u00e4ufige Kontrollen den Bau zu verz\u00f6gern. Viele kleine M\u00e4ngel bleiben deshalb beim schl\u00fcsselfertigen Bauen unentdeckt und offenbaren sich erst nach Jahren – mitunter erst nach Ende der Gew\u00e4hrleistungsfrist.
\nWas sind die gravierendsten M\u00e4ngel? Wo f\u00fchren L\u00e4ssigkeit, Unachtsamkeit und schlechte Bauaufsicht zu Pfusch auf der Baustelle? Bei der aktuellen Umfrage unter den VPB-Sachverst\u00e4ndigen rangiert das Problem “Abdichtung” weit vorne. Dipl.-Ing. Carsten Clobes, Leiter des VPB-Regionalb\u00fcros Kassel, hat eigentlich auf jeder Baustelle mit dem Problem zu tun. “Oft merke ich das schon bei der Vertragspr\u00fcfung: Der Schl\u00fcsselfertiganbieter hat gar kein Baugrundgutachten vorgesehen. Ohne Baugrundgutachten kenne ich aber die Bodenverh\u00e4ltnisse nicht, und die sind entscheidend f\u00fcr die Planung und technische Ausf\u00fchrung des Kellers, also daf\u00fcr, wie ich den Keller gegen Feuchtigkeit, vielleicht sogar dr\u00fcckenden Grundwasser sch\u00fctze.” Fehlt das Bodengutachten, empfiehlt der Bausachverst\u00e4ndige seinen Bauherren, es auf eigene Rechnung machen zu lassen. Es kostet im Schnitt 1.000 Euro.<\/p>\n
Wie ein Bauwerk, speziell Keller, Flachdach und Balkone, abgedichtet werden muss, das definiert die DIN 18195 “Bauwerksabdichtungen”. “Dabei gilt stets der alte Grundsatz: Abdichtung immer auf Rohbauebene. Das hei\u00dft, die heute gebr\u00e4uchliche kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung, kurz KMB, muss direkt aufs Mauerwerk”, erl\u00e4utert Carsten Clobes. “Werde ich zu sp\u00e4t an eine Baustelle gerufen, finde ich oft die Perimeterd\u00e4mmung auf den Steinen und die Beschichtung au\u00dfen drauf. Das ist technisch v\u00f6llig verkehrt und muss nat\u00fcrlich korrigiert werden.” Der Sachverst\u00e4ndige beobachtet weitere Probleme: “Technisch korrekt wird die Bodenplatte mit einer Schwei\u00dfbahn abgedeckt. Darauf kommen dann die Installation und schlie\u00dflich der schwimmende Estrich. Auf vielen Baustellen liegt die Schwei\u00dfbahn monatelang offen. Jeder l\u00e4uft dr\u00fcber, l\u00e4sst N\u00e4gel und Schrauben fallen, sie sich festtreten. So entstehen Risse und L\u00f6cher. Die werden aber oft nicht entdeckt, weil niemand mehr zum Schluss die Folie s\u00e4ubert und pr\u00fcft. Das muss aber gemacht werden!”<\/p>\n
Die DIN regelt auch, wie bodengleiche Terrassen- oder Balkont\u00fcren abgedichtet werden m\u00fcssen. “Wird dieses Detail falsch ausgef\u00fchrt, die Abdichtung nicht hoch genug gezogen, dann sickert gerade jetzt im Winter schnell Tauwasser unter der T\u00fcr hindurch in den Wohnbereich. Solche Sch\u00e4den werden nur bei laufender Baukontrolle rechtzeitig erkannt.”<\/p>\n
Mangelhaft ist an viele Neubauten auch die Luftdichtigkeit. Das zeigt sich sp\u00e4testens beim Blower-Door-Test mit Thermografie – sofern diese Untersuchung zum Schluss auch tats\u00e4chlich durchgef\u00fchrt wird. Auch mit W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystemen k\u00f6nnen l\u00e4ngst nicht alle Firmen umgehen, kritisieren die VPB-Berater, ebenso wenig wie mit Dampfbremsen. Sie werden oft falsch eingebaut und mit billigem Klebeband fixiert. Auch klassische Bauaufgaben wie das Mauern stellen offenbar immer mehr Firmen vor unl\u00f6sbare Probleme – sie hinterlassen Fugen mit wenig oder ganz ohne M\u00f6rtel oder verwenden statt M\u00f6rtel Bauschaum. H\u00e4ufig entdecken VPB-Berater Mauern mit zu geringem \u00dcberbindema\u00df. Das bedeutet: Die Steine in den einzelnen Lagen \u00fcberlappen nicht ausreichend weit. Damit eine Mauer statisch solide steht, muss aber ein bestimmtes \u00dcberbindema\u00df eingehalten werden, sonst ist die Standfestigkeit der Mauer gef\u00e4hrdet. Die Statik mancher Mauer gef\u00e4hrden auch Installateure, die nach Belieben Mauern schlitzen und Rohre wie Leitungen auch schon mal mit Bauschaum fixieren.<\/p>\n
Solche Baum\u00e4ngel fallen nur auf, wenn die Baustelle regelm\u00e4\u00dfig kontrolliert wird, und der Kontrolleur auch ein Interesse an der Beseitigung der M\u00e4ngel hat. Ist erst einmal Putz auf den offenen Fugen oder das Erdreich rings um den Keller beigef\u00fcllt, dauert es, bis M\u00e4ngel offenbar werden. Aber die M\u00e4ngel sind da – und die Sch\u00e4den kommen garantiert.<\/p>\n
Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren (VPB) e.V., Bundesb\u00fcro, Chausseestra\u00dfe 8, 10115 Berlin, Telefon: 030-2789010, Fax: 030-27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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